定要拆迁的,斩断了所有商户们的退路,所以商铺的争抢变得激烈起来,也是理所应当的。
她发布的第三条公告就是宣布商铺的开租日期,在后天的早上九点。
此举也是为了给手下人们一个反应时间。
免得她这位领主又无意间坑下属。
好吧,顾米知道,她没有事先通知,突然又整这么一出其实也挺坑的,不过是仗着没人敢来她面前抱怨而已。
“领主大人,商铺的出租价格您准备设定为多少?”张蓉一身干练地站在顾米面前,态度恭敬地向她询问公事。
因为她得到了领地的部分财务权,所以这次的商铺出租事宜也被交到了她的手上,老村长还在忙着指挥人清理战场,没空忙这边的事。
“你觉得租金设定多少合适?年租好还是月租好?”顾米也在纠结这个问题,她思考半天想不出来,索性问问下属的意见。
张蓉似是早就预料到上司会有此一问,她闻言直接打开手中一直拿着的那份文件,摆在顾米面前。
“这是我调查的领地棚户商业区从成立初始到现在,每家商户的营业额,这边我已经给您做成数据分析表,您可以看看,我觉得,商铺月租金可以定在这些商户的平均营业额的10-20之间,年租的话不太合适,也不利于商户们的资金周转,不过住宅区的住房出租倒是可以改成年租,这样领民们可以免于月月交租金的麻烦,并且能在一定程度上预防房租涨价。”
随着他们领地的不断发展,领地人口的越发增多,势必会逐渐引发住宅紧张的问题,到那时,领地内的住宅房租肯定会有所增长。
这是租房市场所默认的规则,也是顾米早就明白的一点。
但在暂时还不需要给领民们涨房租的时候,她更愿意用别的方法来解决这个问题。
例如改建居民楼,再例如扩大领地范围。
只要她的地盘够大,就不怕领民们没地方住!
离题了,言归正传。
根据张蓉的意见,最终顾米将商铺的出租价格定为每月160铜币,这是取了领地内那些商户们的平均营业额的10,也就是最低值。
之所以定那么低,也是因为顾米考虑到张蓉所调查出的数据是营业额,而非人家的纯利润,这其中还包含了其他的成本费用,所以商户们所得的纯利润并不等于营业额,因此商铺的租金其实不宜设定太高。
当然,等日后领地的经济发展起来了,商户们的收入逐渐升高,她的商铺出租价格自然也得随之抬高。
毕竟要建设一间商铺,即便不算那些基础资源,都得花费3000铜币,一个月160铜币的价格租出去,一年都回不了本。
前期相当于亏本搞建设。
除非顾米肯狠心卖商铺,但是如果要卖的话,考虑到成本问题,一间商铺的价格肯定不会太低,至少也得上万铜币,先不提领民们卖不卖得起的问题,顾米当前也没有这个想法。
主要是她也不缺这个钱。
而且这些商铺现在还只是初级建筑,日后肯定会随着领地升级而升级的,如果现在卖了,那领地可就亏大了。
要卖也得等到商铺升到了高级,不会再升级再卖,且价格也不可能是现在这个价。
还是那句话,领地不是慈善机构,没有用亏损领地利益去帮扶领民们的道理,而且能当商户的领民本身就拥有一定资产,也并不需要领地这种自亏式帮扶。
顾米将自己的想法表露得清清楚楚,张蓉点点头,表示了解,然后便下去办事了。
等到领地公开出租商铺的那一天。
果不其然,整个镇务中心都被汹涌的人潮给挤爆了。
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